Quy hoạch dự án Hoàng Huy Tô Hiệu cho biết tòa nhà được xây ở đâu, cao bao nhiêu, bao nhiêu căn và phần đất nào dành cho cây xanh, giao thông. Theo thông tin đã công bố, dự án nằm trên các lô OTM2-1, N2-3, CX2-4 thuộc ô quy hoạch A2, giáp phố Tô Hiệu và Mê Linh, phường Lê Chân, với tổng diện tích đất khoảng 16.177 m², gồm tháp căn hộ cao tối đa 40 tầng, 11 nhà liền kề và khối đế thương mại 3–4 tầng.
Bài viết tóm tắt các thông tin quy hoạch đã biết, giải thích từng chỉ tiêu nên xem và hướng dẫn bạn tự tra cứu để đối chiếu.
Quy hoạch dự án Hoàng Huy Tô Hiệu: thông tin đã công bố
Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HoSE: TCH) làm chủ đầu tư. Các thông tin dưới đây tổng hợp từ quyết định chấp thuận nhà đầu tư ngày 17/5/2024 và quyết định giao đất 3216/QĐ-UBND ngày 12/8/2026 của UBND TP. Hải Phòng.
| Chỉ tiêu | Thông tin |
|---|---|
| Vị trí | Lô OTM2-1, N2-3, CX2-4, ô quy hoạch A2 theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000; giáp phố Tô Hiệu và Mê Linh |
| Tổng diện tích đất | Khoảng 16.177 m² |
| Tháp căn hộ | Khoảng 998 căn, cao tối đa 40 tầng, 3 tầng hầm |
| Nhà liền kề | 11 căn, cao tối đa 7 tầng, tổng đất ở khoảng 778,7 m² |
| Thương mại dịch vụ | Khối đế 3–4 tầng |
| Thời gian thực hiện | 60 tháng kể từ khi có quyết định giao đất |
Chi tiết quy mô có tại trang tổng quan dự án Hoàng Huy Tô Hiệu. Riêng quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất cụ thể của từng lô, chủ đầu tư chưa công bố công khai tính đến tháng 11/2026.
>>> Các loại căn hộ Hoàng Huy Tô Hiệu và cách chọn căn hợp nhu cầu
Các cấp quy hoạch người mua cần biết
Một dự án nhà ở trong đô thị thường gắn với nhiều tầng quy hoạch, từ tổng thể đến chi tiết. Hiểu đúng cấp nào quyết định điều gì giúp bạn hỏi đúng câu.
- Quy hoạch chung thành phố: định hướng phát triển toàn đô thị, chức năng từng khu vực.
- Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000: xác định chức năng từng ô đất, chỉ tiêu tầng cao, mật độ ở mức khu vực. Lô đất của dự án được xác định theo quy hoạch này.
- Quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500: bố trí cụ thể từng công trình, đường nội bộ, cây xanh, lối vào hầm trong dự án.
Ký hiệu lô đất nói lên điều gì?
Mỗi lô trong quy hoạch có ký hiệu riêng thể hiện chức năng sử dụng đất. Ví dụ, ký hiệu CX thường dùng cho đất cây xanh. Khi xem bản vẽ quy hoạch, hãy đối chiếu ký hiệu với phần chú giải để biết lô nào dành cho nhà ở, lô nào là thương mại, lô nào là cây xanh công cộng.
Những chỉ tiêu quy hoạch nên xem kỹ
| Chỉ tiêu | Ý nghĩa với người mua |
|---|---|
| Mật độ xây dựng | Tỷ lệ diện tích đất có công trình; mật độ thấp hơn thường đồng nghĩa nhiều sân, cây xanh hơn |
| Hệ số sử dụng đất | Tổng diện tích sàn so với diện tích đất; cho biết độ đông đúc của dự án |
| Tầng cao tối đa | Giới hạn số tầng được xây; căn chào bán phải nằm trong giới hạn này |
| Quy mô dân số | Ảnh hưởng tới thang máy, chỗ đỗ xe, trường học, dịch vụ quanh khu |
| Đất cây xanh, giao thông | Không gian chung cho cư dân, lối ra vào, khả năng kẹt xe giờ cao điểm |
| Chỉ giới xây dựng | Khoảng lùi so với mặt phố Tô Hiệu, Mê Linh, ảnh hưởng tiếng ồn và tầm nhìn |
Ví dụ đọc nhanh
Với khoảng 998 căn hộ trên một khu đất hơn 1,6 ha cùng khối thương mại, mật độ cư dân sẽ khá cao so với nhà phố xung quanh. Đây không phải điểm xấu, nhưng khiến các yếu tố như số thang máy, số chỗ đỗ ô tô ở 3 tầng hầm và lối ra vào trở nên quan trọng. Khi có tổng mặt bằng chi tiết, hãy hỏi kỹ những điểm này.
Cách tự tra cứu quy hoạch tại Hải Phòng
- Hỏi chủ đầu tư bản vẽ tổng mặt bằng: đề nghị xem quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng của dự án.
- Tra trên cổng thông tin của thành phố: Hải Phòng có kênh công bố thông tin quy hoạch; bạn có thể tra theo vị trí hoặc tên dự án.
- Liên hệ cơ quan quản lý quy hoạch: Sở Quy hoạch – Kiến trúc hoặc bộ phận một cửa của thành phố để được cung cấp thông tin quy hoạch theo thủ tục.
- Đối chiếu với giấy phép xây dựng: khi dự án được cấp phép, các chỉ tiêu trong giấy phép phải phù hợp quy hoạch được duyệt.
Các mốc pháp lý mới nhất được cập nhật tại trang tiến độ và pháp lý Hoàng Huy Tô Hiệu.
>>> Mặt bằng căn hộ Hoàng Huy Tô Hiệu, cách đọc bản vẽ trước khi mua
Quy hoạch xung quanh dự án
Ngoài quy hoạch bên trong, bạn nên xem các công trình quanh khu đất: tuyến đường sẽ mở rộng, công trình công cộng, khu thương mại. Dự án nằm ở lõi Lê Chân, gần bệnh viện Việt Tiệp, các trục Tô Hiệu, Hồ Sen, Lạch Tray. Những tiện ích hiện hữu này có thể kiểm chứng bằng cách đi thực tế, còn kế hoạch tương lai thì cần tra theo quy hoạch được duyệt, không dựa vào lời quảng cáo.
Khi chủ đầu tư công bố giá và mặt bằng, thông tin sẽ có tại bảng giá căn hộ Hoàng Huy Tô Hiệu.
Câu hỏi thường gặp
Dự án Hoàng Huy Tô Hiệu nằm trên lô đất nào?
Theo thông tin công bố, dự án gồm các lô OTM2-1, N2-3, CX2-4 thuộc ô quy hoạch A2 theo quy hoạch tỷ lệ 1/2000, giáp phố Tô Hiệu và Mê Linh.
Đã có quy hoạch 1/500 của dự án chưa?
Tính đến tháng 11/2026, tổng mặt bằng chi tiết chưa được chủ đầu tư công bố công khai. Bạn nên đề nghị xem khi dự án mở bán.
Tháp căn hộ cao bao nhiêu tầng?
Theo quyết định giao đất, tháp căn hộ cao tối đa 40 tầng với 3 tầng hầm, khoảng 998 căn hộ.
Quy hoạch có thể thay đổi không?
Quy hoạch có thể được điều chỉnh theo thủ tục luật định. Vì vậy, hãy đối chiếu thông tin trong hợp đồng với giấy phép xây dựng và quy hoạch được duyệt tại thời điểm ký.
Nhận bản vẽ quy hoạch khi công bố
Đọc quy hoạch giúp bạn hình dung chính xác nơi mình sẽ sống trong nhiều năm. Nếu bạn quan tâm căn hộ chung cư Hoàng Huy Tô Hiệu, Tìm Nhà có Tâm sẽ gửi bạn tổng mặt bằng và các chỉ tiêu quy hoạch ngay khi chủ đầu tư phát hành.
Tìm Nhà có Tâm – Hotline/Zalo: 0934 555 499 · Văn phòng: 39 Phạm Ngũ Lão, phường Gia Viên, TP. Hải Phòng.
Hoàng Huy Tô Hiệu có bị tắc đường, giờ cao điểm đi lại ra sao
Hoàng Huy Tô Hiệu gần đường Lạch Tray, lợi thế đi lại thế nào