Diện tích ghi trên sổ Hoàng Huy Tô Hiệu, cũng như mọi căn hộ chung cư thương mại hiện nay, là diện tích thông thủy chứ không phải diện tích tim tường. Thông thủy là phần diện tích bạn thực sự sử dụng, đo từ mép trong tường bao căn hộ. Diện tích tim tường thường lớn hơn vài mét vuông và hay được dùng trong tài liệu giới thiệu, nên người mua dễ nhầm khi so sánh.
Bài viết giải thích hai cách tính, phần nào được tính vào sổ và cách đối chiếu khi nhận nhà để tránh thiệt thòi.
Diện tích ghi trên sổ Hoàng Huy Tô Hiệu là thông thủy
Quy định về nhà ở hiện hành yêu cầu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ghi diện tích sử dụng theo kích thước thông thủy, và giấy chứng nhận cấp cho người mua cũng ghi theo diện tích này. Vì vậy, con số trên sổ của bạn sẽ khớp với diện tích thông thủy trong hợp đồng, sau khi đã điều chỉnh theo đo đạc thực tế lúc bàn giao.
Dự án Hoàng Huy Tô Hiệu dự kiến có khoảng 998 căn hộ trong tòa tháp 40 tầng tại 150 Tô Hiệu, Lê Chân. Diện tích từng loại căn sẽ được chủ đầu tư công bố chính thức khi mở bán. Bạn có thể xem cách chọn diện tích phù hợp trong bài diện tích căn hộ Hoàng Huy Tô Hiệu.
Thông thủy và tim tường khác nhau thế nào?
| Tiêu chí | Diện tích thông thủy | Diện tích tim tường |
|---|---|---|
| Cách đo | Từ mép trong tường bao, tường ngăn căn hộ | Từ tâm (tim) tường bao, tường ngăn căn hộ |
| Tường ngăn các phòng bên trong | Có tính | Có tính |
| Tường bao, tường chung với căn bên cạnh | Không tính | Tính một nửa hoặc toàn bộ tùy vị trí |
| Cột, hộp kỹ thuật trong căn | Không tính | Thường có tính |
| Ban công, lô gia | Có tính (nếu gắn với căn) | Có tính |
| Dùng ở đâu | Hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận | Tài liệu thiết kế, giới thiệu |
Chênh lệch giữa hai con số thường khoảng 5–10% tùy thiết kế, căn nhiều cột hoặc căn góc có thể chênh nhiều hơn. Con số này mang tính tham khảo chung, không phải số liệu riêng của dự án.
>>> Mặt bằng căn hộ Hoàng Huy Tô Hiệu, cách đọc bản vẽ trước khi mua
Những phần được tính và không được tính vào sổ
Được tính
- Diện tích các phòng: khách, ngủ, bếp, vệ sinh, kho.
- Phần tường ngăn giữa các phòng bên trong căn hộ.
- Ban công, lô gia gắn liền với căn hộ.
Không được tính
- Tường bao ngoài tòa nhà và tường phân chia với căn hộ bên cạnh.
- Phần sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ.
- Hành lang, sảnh thang, phòng kỹ thuật chung của tầng.
Riêng căn duplex hoặc penthouse, phần thông tầng có được tính hay không phụ thuộc hồ sơ thiết kế được duyệt. Hãy hỏi rõ khi chọn căn, đặc biệt nếu bạn quan tâm penthouse Hoàng Huy Tô Hiệu.
Cách đối chiếu diện tích khi ký hợp đồng và nhận nhà
Khi ký hợp đồng
Kiểm tra hợp đồng ghi rõ diện tích thông thủy, có bản vẽ căn hộ kèm theo và có điều khoản về mức chênh lệch cho phép. Giá bán thường tính trên diện tích thông thủy, nên đơn giá theo tim tường và thông thủy sẽ khác nhau.
Khi nhận bàn giao
Yêu cầu biên bản đo diện tích thực tế. Bạn có thể tự đo lại bằng thước laser theo mép trong tường, cộng các phòng và ban công. Nếu số đo thực tế khác hợp đồng, giá trị căn hộ được điều chỉnh theo điều khoản đã ký.
Khi có chênh lệch
Mức sai số cho phép và cách xử lý do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng, thường là tính tiền theo diện tích thực tế nếu chênh lệch nằm trong giới hạn. Nếu vượt giới hạn, người mua có thể có quyền yêu cầu điều chỉnh hoặc các phương án khác ghi trong hợp đồng.
>>> Căn góc Hoàng Huy Tô Hiệu có gì khác, có đáng chọn không
Vì sao người mua nên hiểu đúng diện tích?
Hiểu đúng diện tích giúp bạn so sánh giá chính xác giữa các dự án, dự trù chi phí nội thất và phí quản lý (thường tính theo diện tích thông thủy). Khi xem bảng giá căn hộ Hoàng Huy Tô Hiệu lúc chủ đầu tư công bố, hãy hỏi đơn giá đang tính theo loại diện tích nào.
>>> Căn 1 phòng ngủ Hoàng Huy Tô Hiệu hợp với ai, bố trí ra sao
Câu hỏi thường gặp
Diện tích ghi trên sổ Hoàng Huy Tô Hiệu có tính ban công không?
Có. Ban công, lô gia gắn liền với căn hộ được tính vào diện tích thông thủy ghi trên sổ.
Vì sao tài liệu giới thiệu ghi diện tích lớn hơn hợp đồng?
Tài liệu giới thiệu có thể dùng diện tích tim tường. Hợp đồng và sổ ghi diện tích thông thủy nên nhỏ hơn.
Phí quản lý tính theo diện tích nào?
Phí quản lý chung cư thường tính theo diện tích sử dụng (thông thủy). Mức phí cụ thể sẽ do chủ đầu tư hoặc ban quản trị công bố.
Diện tích thực tế nhỏ hơn hợp đồng thì sao?
Giá trị căn hộ được điều chỉnh theo điều khoản sai số trong hợp đồng. Hãy đọc kỹ điều khoản này trước khi ký.
Nhận tư vấn về diện tích và mặt bằng
Một vài mét vuông chênh lệch có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá trị căn hộ. Nếu bạn quan tâm căn hộ chung cư Hoàng Huy Tô Hiệu, Tìm Nhà có Tâm sẽ gửi bạn mặt bằng và bảng diện tích chính thức ngay khi chủ đầu tư công bố.
Tìm Nhà có Tâm – Hotline/Zalo: 0934 555 499 · Văn phòng: 39 Phạm Ngũ Lão, phường Gia Viên, TP. Hải Phòng.
Vị trí Hoàng Huy Tô Hiệu so với Grand Tower Sở Dầu khác gì
Vị trí Hoàng Huy Tô Hiệu so với Hoàng Huy Commerce, chọn bên nào