Chủ đầu tư Hoàng Huy Tô Hiệu là Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy, mã chứng khoán TCH trên sàn HoSE, thành viên của Hoàng Huy Group, doanh nghiệp gốc Hải Phòng. Ngày 17/5/2024, UBND TP. Hải Phòng chấp thuận TCH làm chủ đầu tư tổ hợp căn hộ, thương mại dịch vụ tại 150 Tô Hiệu, tổng vốn khoảng 3.179 tỷ đồng.
Người mua nhà thường hỏi: chủ đầu tư này đã làm những dự án nào, bàn giao ra sao, tài chính có vững không? Bài viết dưới đây tổng hợp thông tin công khai, kèm cách tự kiểm chứng để bạn đánh giá năng lực chủ đầu tư trước khi xuống tiền.
Chủ đầu tư Hoàng Huy Tô Hiệu là ai?
Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (gọi tắt là Tài chính Hoàng Huy, mã TCH) đứng tên. TCH là doanh nghiệp niêm yết, nên báo cáo tài chính, nghị quyết đại hội cổ đông và các công bố thông tin đều được đăng công khai. Đây là lợi thế lớn với người mua: bạn có thể tự đọc số liệu thay vì chỉ nghe môi giới kể.
TCH thuộc hệ sinh thái Hoàng Huy Group. Ngoài TCH chuyên mảng bất động sản, tập đoàn còn có Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (mã HHS), vốn được nhiều người Hải Phòng biết đến qua lĩnh vực thương mại xe tải, xe chuyên dụng. Hai mã cổ phiếu là hai pháp nhân riêng; với dự án Tô Hiệu, đơn vị chịu trách nhiệm pháp lý trước người mua là TCH.
Thông tin nhanh về dự án và chủ đầu tư
| Hạng mục | Thông tin công bố |
|---|---|
| Chủ đầu tư | CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HoSE: TCH) |
| Ngày chấp thuận nhà đầu tư | 17/5/2024, UBND TP. Hải Phòng |
| Vị trí | Khu đất giáp phố Tô Hiệu và Mê Linh, phường Lê Chân (trước đây là quận Lê Chân) |
| Quy mô đất | Khoảng 16,2 nghìn m² |
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 3.179,4 tỷ đồng, trong đó khoảng 415,5 tỷ đồng bồi thường, giải phóng mặt bằng |
| Cơ cấu vốn | Vốn chủ sở hữu khoảng 635 tỷ đồng (20%), vốn huy động khoảng 80% |
| Thời gian thực hiện | 60 tháng kể từ khi có quyết định giao đất; thời hạn hoạt động 50 năm |
Thông tin chi tiết về quy mô căn hộ, nhà liền kề và khối đế có tại trang tổng quan dự án Hoàng Huy Tô Hiệu.
>>> Các loại căn hộ Hoàng Huy Tô Hiệu và cách chọn căn hợp nhu cầu
Các dự án chủ đầu tư Hoàng Huy đã và đang triển khai
Muốn biết chủ đầu tư làm nhà thế nào, cách tốt nhất là nhìn vào các dự án đã bàn giao. Theo thông tin TCH công bố trên báo chí tài chính, danh mục dự án chính gồm:
| Dự án | Vị trí | Tình trạng (theo công bố) |
|---|---|---|
| Hoàng Huy Sở Dầu (Hoang Huy Grand Tower) | Số 2A Sở Dầu, Hồng Bàng cũ, Hải Phòng | Hoàn thành, bàn giao trong năm tài chính 2022 |
| Hoang Huy Commerce (tòa H1) | Kênh Dương, Vĩnh Niệm, Lê Chân cũ | Cất nóc ngày 27/3/2023 |
| Hoàng Huy New City | Tân Dương, Dương Quan, Thủy Nguyên, khu đô thị Bắc sông Cấm | Đang chuẩn bị nguồn lực triển khai |
| Golden Land Building, Gold Tower, Hoang Huy Riverside, Hoang Huy Mall | Hà Nội và Hải Phòng | Đã đưa vào vận hành |
Lưu ý: bảng trên tổng hợp từ thông tin công bố đến năm 2023, tiến độ thực tế từng dự án có thể đã thay đổi. Bạn nên đối chiếu với báo cáo thường niên mới nhất của TCH.
Điểm chung của các dự án Hoàng Huy
- Tập trung ở Hải Phòng: phần lớn dự án nằm ở nội đô Hải Phòng, chủ đầu tư hiểu rõ thị trường và nhu cầu người mua địa phương.
- Chung cư kết hợp thương mại: nhiều dự án có khối đế thương mại dịch vụ, giống mô hình đang áp dụng tại 150 Tô Hiệu.
- Nhắm nhu cầu ở thực: các tòa Sở Dầu, Commerce hướng tới người mua để ở trong nội thành, khác với dòng sản phẩm nghỉ dưỡng.
Năng lực tài chính của chủ đầu tư Hoàng Huy Tô Hiệu
Với người mua nhà hình thành trong tương lai, sức khỏe tài chính của chủ đầu tư quan trọng hơn mọi lời quảng cáo. Dự án Tô Hiệu cần khoảng 80% vốn huy động, nên khả năng thu xếp vốn sẽ quyết định tiến độ.
Những con số đã công bố
Theo báo cáo được trích dẫn trên báo chí tài chính, tại cuối năm tài chính 2022 (kết thúc ngày 31/3/2023), tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu của TCH ở mức khoảng 8,5%, một mức thấp so với nhiều doanh nghiệp bất động sản cùng thời điểm. Công ty cũng chi trả cổ tức tiền mặt 12% cho năm 2022.
Đây là số liệu tham khảo của năm 2022–2023. Tình hình tài chính thay đổi theo từng quý, vì vậy hãy đọc báo cáo tài chính gần nhất trước khi quyết định.
Cách tự đọc báo cáo tài chính TCH
- Tìm đúng kỳ báo cáo: năm tài chính của TCH kết thúc ngày 31/3, khác năm dương lịch. Đừng nhầm số liệu giữa các kỳ.
- Xem nợ vay và vốn chủ sở hữu: tỷ lệ nợ vay càng thấp, áp lực trả lãi càng nhỏ khi thị trường khó khăn.
- Xem khoản người mua trả tiền trước: con số này cho biết dự án đang huy động từ khách hàng bao nhiêu.
- Xem dòng tiền từ hoạt động kinh doanh: lợi nhuận trên giấy chưa đủ, tiền mặt thực thu mới là điều đáng quan tâm.
Báo cáo tài chính của TCH được đăng trên website công bố thông tin của doanh nghiệp và các trang dữ liệu chứng khoán. Nếu ngại đọc, bạn có thể nhờ người có chuyên môn hoặc hỏi trực tiếp đơn vị tư vấn.
Chủ đầu tư Hoàng Huy có uy tín không: góc nhìn khách quan
Không có chủ đầu tư nào hoàn hảo. Dưới đây là những điểm cộng và điểm cần theo dõi, dựa trên thông tin công khai.
| Điểm cộng | Điểm cần theo dõi |
|---|---|
| Doanh nghiệp niêm yết, minh bạch thông tin theo quy định | Tiến độ pháp lý dự án Tô Hiệu, từ giao đất đến giấy phép xây dựng |
| Đã có dự án chung cư bàn giao tại Hải Phòng để đối chiếu | Khả năng thu xếp khoảng 80% vốn huy động cho dự án |
| Kinh nghiệm phát triển chung cư kết hợp thương mại | Chất lượng vận hành, bảo trì sau bàn giao ở các tòa đã có cư dân |
Cách khách quan nhất là tự đến xem các tòa Hoàng Huy đã bàn giao, hỏi cư dân về chất lượng xây dựng, phí dịch vụ và ban quản lý. Trải nghiệm thật của người đang ở đáng tin hơn tài liệu bán hàng.
Kiểm tra chủ đầu tư trước khi mua căn hộ Hoàng Huy Tô Hiệu
Uy tín chủ đầu tư là một chuyện, pháp lý của từng dự án là chuyện khác. Trước khi ký bất kỳ giấy tờ nào, hãy kiểm tra năm điểm sau:
- Đúng pháp nhân: hợp đồng phải ký với TCH hoặc đơn vị được TCH ủy quyền hợp pháp, có văn bản ủy quyền kèm theo.
- Giấy phép xây dựng: dự án đã được cấp phép chưa, số giấy phép, ngày cấp.
- Văn bản đủ điều kiện bán: do Sở Xây dựng Hải Phòng xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh.
- Bảo lãnh ngân hàng: mỗi hợp đồng mua bán cần có thư bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao.
- Tài khoản thanh toán: chỉ chuyển tiền vào tài khoản đứng tên chủ đầu tư ghi trong hợp đồng.
Các mốc pháp lý mới nhất được cập nhật tại trang tiến độ và pháp lý Hoàng Huy Tô Hiệu. Khi chủ đầu tư công bố giá, bạn có thể theo dõi tại bảng giá căn hộ Hoàng Huy Tô Hiệu.
>>> Mặt bằng căn hộ Hoàng Huy Tô Hiệu, cách đọc bản vẽ trước khi mua
Cẩn trọng với lời mời đặt cọc sớm
Khi dự án chưa có văn bản đủ điều kiện bán, mọi khoản thu chỉ nên là phiếu đăng ký nguyện vọng, có điều khoản hoàn tiền rõ ràng. Người nhận tiền là ai, số tiền bao nhiêu, khi nào được hoàn đều cần ghi trên giấy. Đừng vì sợ hết căn đẹp mà chuyển khoản vội.
Câu hỏi thường gặp về chủ đầu tư Hoàng Huy Tô Hiệu
Chủ đầu tư Hoàng Huy Tô Hiệu là công ty nào?
Là Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy, mã chứng khoán TCH trên sàn HoSE, thuộc Hoàng Huy Group.
TCH và HHS có phải cùng một công ty không?
Không. Đây là hai pháp nhân và hai mã cổ phiếu riêng trong cùng hệ sinh thái Hoàng Huy. Dự án Tô Hiệu do TCH làm chủ đầu tư.
Chủ đầu tư Hoàng Huy đã bàn giao dự án chung cư nào?
Theo công bố của TCH, dự án Hoàng Huy Sở Dầu (Hoang Huy Grand Tower) tại số 2A Sở Dầu đã hoàn thành và bàn giao trong năm tài chính 2022.
Tổng vốn đầu tư dự án Hoàng Huy Tô Hiệu là bao nhiêu?
Khoảng 3.179,4 tỷ đồng theo quyết định chấp thuận nhà đầu tư ngày 17/5/2024, trong đó vốn chủ sở hữu khoảng 20%.
Nhận thông tin chính thức từ chủ đầu tư sớm nhất
Hiểu rõ chủ đầu tư giúp bạn yên tâm hơn, nhưng quyết định mua vẫn cần pháp lý đầy đủ và giá hợp lý. Nếu bạn quan tâm căn hộ chung cư Hoàng Huy Tô Hiệu, Tìm Nhà có Tâm sẽ gửi bạn văn bản pháp lý, mặt bằng và chính sách bán hàng ngay khi chủ đầu tư phát hành, kèm tư vấn thật thà cả ưu điểm lẫn hạn chế.
Tìm Nhà có Tâm – Hotline/Zalo: 0934 555 499 · Văn phòng: 39 Phạm Ngũ Lão, phường Gia Viên, TP. Hải Phòng.
Vị trí Hoàng Huy Tô Hiệu so với Grand Tower Sở Dầu khác gì
Vị trí Hoàng Huy Tô Hiệu so với Hoàng Huy Commerce, chọn bên nào